Propriétés foncières

Pourquoi louer quand on peut acheter ? Du moins pour ce qui est du logement ou des établissements commerciaux. Les avantages de la propriété légale en matière de biens-fonds sont évidents, mais ils ne doivent pas faire oublier les inconvénients. Les droits d'entrée, la sécurité, l'entretien, tout cela peut suffire à vous persuader de continuer à louer. Les propriétaires terriens sont souvent les cibles privilégiées des bandits errants. Néanmoins, le fait de posséder une demeure évite dans tous les cas de se faire jeter dehors, sur le caprice de quelque individu. C'est ainsi que, tout naturellement, il y a toujours des gens pour acheter des terres, pour construire des maisons et pour prospérer en dépit des risques.


Terre
Le prix du terrain augmente considérablement dès qu'on se rapproche des villes, si bien qu'il y est environ cinq fois plus élevé qu'à la campagne. La plupart des gens du peuple qui veulent devenir des citoyens à part entière doivent se contenter de terres arides en marge de la société ou dans la nature, où elles sont libres d'accès. Quand on sait ce que gagne un paysan moyen, on réalise qu'il lui faudra trois ans pour s'acheter cinq mille malheureux mètres carrés de terre à peine arable, tandis qu'il lui en faudra dix-huit pour acquérir une bonne parcelle de terrain agricole.
C'est pourquoi de nombreux roturiers ne sont que locataires des terres qu'ils habitent. Les seigneurs achètent des hectares de terres encadrant leurs châteaux et offrent leur protection à ceux qui viennent y résider. Les paysans s'établissent ainsi quelque part et reversent une partie de ce qu'ils gagnent à leur seigneur. Certains nobles particulièrement généreux acceptent qu'une fraction du loyer s'accumule d'année en année, en vue d'un éventuel rachat du bout de terre, mais rares sont les paysans qui vivent assez longtemps pour rembourser la dette qui leur permettrait de devenir propriétaires.
C'est encore pire dans les zones urbaines, où chaque mètre carré de terre inexploitée se vend à prix d'or. Des terres de mauvaise qualité, comme celles qui sont imbibées des substances toxiques des tanneurs ou des teinturiers qui occupaient précédemment le sol, se vendent pour à peine moins qu'une bonne parcelle de terrain à l'extérieur de la ville. Par ailleurs, les terres intra-muros sont difficiles à obtenir car les murs ont tendance à confiner les villes, si bien que les terres qui demandent à être exploitées y restent rares. Peu d'individus cherchent à habiter en dehors des murs d'une ville comme Middenheim. Ainsi, on construit dans tous les coins de la ville et les bâtiments s'entassent les uns sur les autres, les quartiers les plus pauvres accumulant les étages d'habitations. C'est dans ces endroits que les maladies contagieuses prospèrent, au point d'exterminer des voisinages entiers.
C'est avant tout l'environnement direct qui décide de la valeur d'un terrain. Une parcelle de terre de qualité médiocre dans un secteur rural est probablement rocailleuse et peu propice à l'agriculture, à moins qu'elle ne soit le siège de fréquents rassemblements d'hommes-bêtes qui enlèvent des enfants pour leurs épouvantables sacrifices de pleine lune. Un terrain rural de qualité exceptionnelle ou bonne est peut-être proche d'une ville. Il peut aussi abriter une source ou un sol riche en glaise, ou encore foisonner de pistes animales qui font de la chasse un jeu d'enfant.
Les zones urbaines ont les mêmes problèmes. Un terrain qui jouxte un quartier de teinturiers n'a rien de bon à offrir, d'où son prix moins élevé. En revanche, un parc ombragé par la demeure hivernale de l'Empereur Karl Franz se vendra assurément à un prix record

Terrain	Prix à l'hectare	Au mm2	Location à l'année	Disponibilité
Rural médiocre	112,5 co]	2,7 s	11,25 co/ha	Courant
Rural moyen	225 co	5,4 s	22,5 co/ha	Courant
Rural bon	600	1,2 pa	60 co/ha	Assez courant
Rural exceptionnel	2 400co	4,8 pa	240 co/ha	Inhabituel
Urbain médiocre	600 co	1,2 pa	60 co/ha	Assez courant
Urbain moyen	1 200 co	2,4 pa	120 co/ha	Inhabituel
Urbain bon	3 300 co	6,6 pa	330 co/ha	Rare
Urbain exceptionnel	12 000 co	1,2 co	1 200 co/ha	Très rare

Achat de biens immobiliers
L'achat d'un terrain n'est pas synonyme d'acquisition d'une demeure, à moins que ces terres n'abritent une maison, auquel cas le prix s'en ressentira (sauf dans le cas de maisons hantées). Un acheteur qui prospecte peut profiter des lieux réputés hantés pour faire de bonnes affaires. Pour le reste, les prix ont tendance à suivre les mêmes règles que le terrain. Les demeures rurales sont généralement meilleur marché que les maisons citadines. Vous trouverez ci-après des détails généraux sur les divers types d'habitations. Mais il faut bien garder à l'esprit que rares sont les habitants du Vieux Monde qui achètent. En général, ils construisent leur propre foyer, de la même manière qu'ils font pousser leurs propres produits de la terre, brassent leur propre bière et abattent leurs propres animaux. Quand ils ne peuvent faire pousser, élever ou fabriquer un produit essentiel, ils font du troc.

Habitation	Prix	Loyer/an	Disponibilité
Masure de campagne	90 co	4 co	Courant
Chaumière	270 co	13 co	Courant
Ferme	450 co	23 co	Assez courant
Résidence de campagne	2 400 co	60 co	Rare
Maison de ville	450 co	11 co	Courant
Maison de ville (bonne)	1 500 co	75 co	Assez courant
Maison de ville (exceptionnelle	2 400 co	120 co	Inhabituel
Maison bourgeoise avec jardin	4 800 co	240 co	Rare
Manoir avec cour	21 600 co	1 080 co	Rare
Petit palais	30 000 co	1 500 co	Très rare

Masure de campagne
Il s'agit de taudis en argile et torchis, ce qui signifie que les murs sont
en bois et rembourrés de fumier et de boue. La plupart sont dotées
d'un toit de chaume. L'intimité y est plus que limitée, étant donné
qu'il n'y a qu'une seule pièce. Pour la plupart des gens, ces masures
représentent ce qu'on peut espérer de mieux


Chaumière
Ces habitations sont constituées de deux à quatre chambres, de murs en bois et d'un toit en chaume. La plupart abritent une cheminée en pierre.


Ferme
On trouve des fermes à travers toutes les étendues sauvages du Vieux Monde. Ces fermes se rapprochent d'ailleurs davantage de forts que d'autre chose. C'est leur isolement qui est la raison de ces défenses importantes. La plupart des fermes sont loin des axes majeurs et on ne peut y accéder qu'en empruntant des sentiers ou d'anciennes voies à travers des forêts denses. Les patrouilleurs qui assurent la surveillance des voies principales se rendent aussi régulièrement près de ces habitations pour voir si les résidents sont en vie et en sécurité.
Chaque ferme dispose d'une enceinte fortifiée encadrant un large espace ouvert, un grand bâtiment pour la famille et éventuellement des dépendances, ainsi qu'une grange ou un atelier de l'autre côté de la cour. Au centre de la ferme, on trouve la demeure même du propriétaire. Cette maison comprend une grande salle pour accueillir les voyageurs et donner des banquets et autres fêtes. Une réserve permet de séparer la cuisine, qui fait également office de salle de séjour, du reste de la maison. La plupart de ces fermes ont également une tour qui renferme la cage d'escalier qui donne sur quelques chambres à l'étage. En haut de ce petit donjon, les fermiers les plus prospères disposent une baliste et des munitions pour repousser les brigands, les orques ou d'autres menaces pouvant se présenter dans ces zones reculées. Les pièces habitables d'une ferme sont plutôt simples, sachant que seuls les adultes de la famille ont leur propre chambre.


Résidence de campagne
Demeure généralement luxueuse aux murs de pierre, proche d'un fortin, appartenant habituellement à quelque marchand opulent ou aristocrate, dont c'est la résidence secondaire. La plupart de ces domaines sont entourés de fermes, de chaumières et de masures où des paysans s'échinent pour pouvoir louer le terrain. Par ailleurs, ces individus font souvent office de domestiques au sein du domaine, produisent les denrées alimentaires et quelques marchandises pour le propriétaire. En général, une résidence de campagne est composée d'une demeure unique et imposante ou d'un fort, et de plusieurs bâtiments plus petits, comme une étable, des dépendances pour les domestiques, etc.


Maison de ville
Ce type d'habitation n'est pas très différent des chaumières, si ce n'est que les toits sont en tuiles goudronnées. Le feu étant une réelle menace dans la plupart des cités, les toits en chaume ou en herbe n'y sont pas très populaires. La valeur de ces maisons dépend du voisinage et de la taille. Les maisons de ville moyennes ont entre trois et quatre pièces, tandis que les habitations plus cossues disposent de davantage de chambres.


Maison bourgeoise avec jardin
Ces magnifiques demeures en pierre ou en brique sont très spacieuses et disposent d'un jardin impeccable. Elles abritent au moins huit pièces, la plupart étant des chambres. Le sol est carrelé, les murs sont recouverts de plâtre ou tapissés, les installations lumineuses sont parfaitement étudiées et les fenêtres en verre nombreuses. Tout ceci place ces domiciles bien au-delà des rêves des paysans crottés qui peuplent l'Empire.


Manoir avec cour
Comme les maisons bourgeoises, ces demeures expriment l'opulence. Dotées de tous les aménagements dont on peut rêver, ces résidences ne sont accessibles qu'aux plus riches habitants du Vieux Monde. Elles accueillent les plus prospères négociants, les aristocrates les mieux placés dans la hiérarchie sociale et même quelques Comtes Électeurs. On y trouve des dizaines de pièces, chacune étant dotée de parquet ou de carrelage et de fenêtres superbes. Les étages y sont multiples. Toute personne de haut rang se doit de posséder un manoir.


Petit palais
Pour tous ceux qui ont plus d'argent que de raison, le petit palais peut se substituer favorablement au manoir. Ces vastes domaines peuvent aussi bien se trouver à la campagne, entourés d'un village, qu'au coeur d'une cité. Les palais monopolisent des pâtés de maison entiers comprenant divers bâtiments et tours.